천안 자이타워 지식산업센타 분양
안녕하십니까
부동산의 모든것에서 이번에는 지식산업센타를 소개해볼께요~
요즘 부동산관련 각종규제로 새로운투자처를 찾는분들을 많이 계시는데
부동산투자관련 마지막 남은 비규제 상품인 지식산업센타 투자를 적극 추천드려요~~
본 물건은 천안 삼성SDI 바로앞 천안시 성성동 361-38 외 28필지 지하2층~지상12층 규모이며,대지면적 6,252평,연면적 41,280평 총 872실 대규모로 건설되어지는 천안 자이타워 지식산업센타이예요~
건축개요
천안자이타워현장
자~ 그럼 본격적으로 천안자이타워만의 특장점을 알아볼까요~
천안자이타워는 시행사/시공사는 GS건설 자회사인 자이S&D라는 개발부터관리까지 부동산 트랜드를 선도하는 부동산종합서비스 기업에서 맡아서 안전하고 책임있는 분양을 하고있어요
그리고 연면적 41,000평의 천안최대 랜드마크 지식산업센타가 될것이며,
천안 삼성SDI가 있는 천안 제3일반산업단지내에 위치하므로 삼성 협력업체 및 관련업체들의 지역내 이점이 많은 곳이지요
그리고 천안하면 옛부터 사통팔달 교통요충지로 전국 어느지역이든 물류상 최대 이점이 있는 지역이기도 해요
천안자이타워 광역입지환경
천안자이타워 중역입지환경
고속철 및 광역도로망
사업지 인근 개발환경
현재 정부에서 부동산 각종 규제로 인한 투자자들께서 고민이 많은걸로 알고있어요
지식산업센타는 말그대로 현재까지 부동산규제 청정상품이지요
세금관련/대출관련 아무런 규제가 없기때문에 투자 진입/진출도 자유롭고 활성화되어지고 있어요
그러나 이러한 규제청정도 시간이 얼마 안남았지요
현재 국회에서 산집법 개정이 발의가 되어있어 본회의 상정이 시간문제라는거죠
지금이 바로 지식산업센타 투자의 최적기라는 거죠
규제가 시작되면 공급부족으로 가수요가 늘어나면서 가치가 올라갈거예요
부동산대책 추이
현 지식산업센타 분양시장현황
천안지역 지신산업센타 분양시장현황
사업지 인근 공장 임대료현황
이제 지식산업센타의 전체적인 투자 포인트를 잡으셨으면 어떻게 지어지는지 내부도 알아볼까요~~
먼저 천안자이타워의 라이브오피스 부분이예요~
말그대로 LIVE+OFFICE가 결합된상품이라고 이해하시면되요~
주거와 업무를 같은공간에서 하므로 주로 스타트업 기업이나 방송통신 및 지식기반 기업에서 인기가 많은상품이지요~
라이브오피스
기존 라이브오피스 공급사례
라이브오피스와 기숙사비교
다음은 지식산업센타내 근린생활시설을 알아볼께요~~
천안자이타워 근생시설은 타 지식산업센타내 근생보단 호실수가 많아요
이유는 규모로 봐서도 대규모이며 주변 근생 인프라가 제대로 갖추어지지 않아서 근생비중을 높여 상권 독점력을 키우기위함이지요~~
사업지 근생 이용수요 추정
지하1층 근생
지상1층 근생
다음은 업무/제조시설을 살펴볼께요~~
업무/제조시설은 층고와 하중 차량 진출입이 핵심이지요~~
천안 최초로 드라이브 더블 플로어 시스템으로 차량진출입을 용이하게 설계되어지고 door-to-door 설계로 공장내 차량진출입이 가능해 상하차를 용이하게 하므로 효율적인 물류운영까지 할수있으며 전 제조시설 층고는 6m로 기본적인 높이 공간활용이 가능해요
하중은 층별 상이하나 m2당 0.8t~1.0t 으로 제조설비 무게도 효율적 운영이 가능해요
천안자이타워 추차시스템 및 층고
마지막으로 입주기업 경쟁력을 높여줄 세제혜택이예요~~
직접시설 사용시 37.5% 재산세 감면
직접시설 사용시 취등록세 50% 감면
수도권 과밀지역에서 이주기업은 50% or 100% 법인 소득세 감면
이렇게 다양한 세제혜택까지 받을수 있는 지식산업센타에서 기업운영을 안할 이유가 없지요~~
지식산업센타 입주기업 각종세제혜택
지금까지 천안자이타워 지식산업센타에 대해 알아보았는데요
~감사합니다~
